NAV: Két évig marad az új építésű lakások 5 százalékos áfája
Az ingatlanpiacot érintő adózási szabályok jelentős hatással vannak a vásárlók és a beruházók döntéseire. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) nemrégiben kiadott tájékoztatója szerint az új építésű lakások 5 százalékos áfája 2025. január 1-jétől további két évig érvényben marad. Cikkünkben bemutatjuk a legfontosabb részleteket, a kedvezményes áfa feltételeit és annak hatásait az ingatlanpiacra.
Czégai Fanni
Mi az 5 százalékos áfa, és miért fontos?
Az új építésű lakások kedvezményes, 5 százalékos áfája jelentős könnyítést jelent mind a vásárlók, mind a beruházók számára. Ez az adómérték ösztönzi az új lakások vásárlását és építését, miközben megfizethetőbbé teszi a lakhatást. A kedvezmény különösen a magasabb négyzetméterárakkal rendelkező városi régiókban bír nagy jelentőséggel.
A szabályozás részletei
Az 5 százalékos áfa 2025-től 2026-ig
A 2024. évi LV. törvény 57. § 8. pontja értelmében az 5 százalékos áfa alkalmazható:
- Beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanokra.
- Többlakásos lakóingatlanban kialakított vagy kialakítandó lakásokra, amelyek hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert.
- Egylakásos lakóingatlanokra, amelyek hasznos alapterülete legfeljebb 300 négyzetméter.
Az áfa kedvezmény 2026. december 31-ig érvényes, majd 2027. január 1-jétől az általános, 27 százalékos áfa lép életbe, kivéve néhány átmeneti szabály alapján érvényes értékesítéseket.
Átmeneti szabályok a kedvezményes áfa kivezetésére
Az 5 százalékos áfa azokra az ingatlanértékesítésekre is alkalmazható, amelyek 2026. december 31. után teljesülnek, feltéve, hogy:
- Az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy
- Az egyszerű bejelentést legkésőbb 2024. szeptember 30-ig megtették, vagy
- Az egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul vették.
Mi történik a rozsdaövezeti lakásokkal?
A rozsdaövezeti akcióterületeken található lakásokra vonatkozó szabályok változatlanok maradnak. Ezek a területek továbbra is az 5 százalékos áfa hatálya alá esnek, feltéve, hogy az érintett lakások:
- Új építésűek.
- Hasznos alapterületük legfeljebb 150 négyzetméter.
- Az értékesítés vagy az előleg befizetése akkor történt, amikor a kormányrendelet már hatályba lépett.
Hogyan hat mindez az ingatlanpiacra?
Az 5 százalékos áfa meghosszabbítása várhatóan stabilizálja az ingatlanpiacot. Az alacsonyabb áfa ösztönözheti az új beruházásokat, és elősegítheti, hogy a vásárlók elérhető áron jussanak új otthonhoz. Az átmeneti szabályok pedig biztosítják a folyamatban lévő projektek zavartalan folytatását.
Összegzés
Az 5 százalékos áfa meghosszabbítása jelentős könnyítést jelent a magyar ingatlanpiac szereplői számára, miközben a vásárlók számára is kedvezőbbé teszi az új lakások elérhetőségét. A pontos szabályok és határidők ismerete elengedhetetlen ahhoz, hogy minden érintett a legjobban kihasználhassa a lehetőséget.
