Ingatlan és ingóság eladása – Mikor és hogyan kell adóznod?
Magánszemélyként sokan értékesítenek ingatlant vagy ingóságokat, azonban nem minden esetben világos, hogy mikor kell adót fizetni utána. Az adófizetés attól függ, hogy gazdasági tevékenységként végzed-e az értékesítést.
Filep Szilvia
Hogyan állapítod meg az adóalapot?
Nézzünk egy konkrét példát!
2023-ban vásároltál egy lakást 40 millió Ft-ért, felújítottad, amire 10 millió Ft-ot költöttél. 2025-ben ezt az ingatlant 70 millió Ft-ért értékesítetted.
Így számold ki a jövedelmet és az adókat:
- Bevétel: 70 000 000 Ft
- Elszámolható költség: 50 000 000 Ft (40 millió vételár + 10 millió felújítás)
- Jövedelem: 20 000 000 Ft
Az adóalap a jövedelem 87%-a lesz, azaz 17 400 000 Ft.
- SZJA (15%): 2 610 000 Ft
- SZOCHO (13%): 2 262 000 Ft
Ingóságok eladásakor mi a szabály?
Ingóságok értékesítésekor évi 600 ezer Ft bevételig nem kell adót fizetned. Ha bevételed meghaladja ezt, akkor csak a 200 ezer Ft feletti rész után kell adót fizetned.
Fontos tudnivalók
Figyelj arra, hogy ingatlan értékesítése esetén az idő múlásával nem csökken az adóköteles jövedelmed, és a szociális hozzájárulási adót sem számolhatod el költségként.
Van még kérdésed?
Ha bizonytalan vagy az adózás részleteiben, kérj segítséget szakértőinktől!
A Proactive Bookeeping szakértő csapata vár egy konzultációra, hogy biztosan ne maradjon kérdésed megválaszolatlanul.
