Hogyan kell adózni az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után?
Az ingatlan bérbeadás egy kiváló lehetőség passzív jövedelem szerzésére, azonban fontos tisztában lenni az adózási kötelezettségekkel is. Az adóhatóság nem tartalmazza automatikusan a bérbeadásból származó jövedelmet az adóbevallási tervezetben, ezért a bérbeadóknak maguknak kell gondoskodniuk az adóbevallásról. A helyes elszámolás és a költségek optimalizálása jelentős pénzügyi előnyt jelenthet, ezért érdemes részletesen megismerni a szabályokat.
Czégai Fanni
Bérbeadásból származó jövedelem bevallása
Ha valaki magánszemélyként adja bérbe az ingatlanát, az ebből származó bevételt az éves szja-bevallásban kell feltüntetni. Különösen fontos, hogy az elszámolható költségekről szóló bizonylatokat időben összegyűjtsük, mert ezekkel csökkenthetjük az adóalapot.
Milyen költségek számolhatók el a bérbeadás során?
Tárgyi eszközök beszerzési ára
A kizárólag bérbeadási célra használt tárgyi eszközök (például bútorok, háztartási gépek) költségként elszámolhatók, ha azok értéke nem haladja meg a 200 000 forintot. Ha ennél nagyobb értékű eszközöket vásárolunk, akkor azok értékcsökkenési leírása révén lehet költséget elszámolni.
Értékcsökkenési leírás
Az ingatlan és a berendezések bizonyos százalékban amortizálhatók, így érdemes megismerni az érvényesíthető leírási kulcsokat. Például a bútorok esetében általában a 14,5%-os kulcs alkalmazható.
Másik lakás bérleti díjának levonása
Ha valaki egy másik településen bérel lakást, miközben saját ingatlanát bérbe adja, akkor a két bérlet összegét részben vagy egészben csökkentheti a bevételből. Ehhez igazolt bérleti szerződésre és bizonylatokra van szükség.
Közüzemi költségek kezelése
A bérleti szerződésben rögzíteni kell, hogy a rezsiköltségeket ki viseli. Ha a bérlő a saját fogyasztása alapján fizeti a közüzemi díjakat, akkor ezek nem számítanak bevételnek a bérbeadó számára. Ha azonban a bérleti díj tartalmazza a rezsiköltségeket is, akkor azok bevételként adóznak.
Mire kell figyelni az adóelőleg és az szja szempontjából?
• Ha a bérbeadó gazdasági társaságnak adja ki az ingatlant, akkor az szja-előleget neki magának kell megállapítania és befizetnie.
• Az alanyi adómentesség határaiba a bérbeadásból származó bevétel is beleszámít.
• Az éves szja-bevallásban minden bevételt és levonható költséget pontosan fel kell tüntetni, hogy elkerüljük az adóhatósági bírságokat.
Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem megfelelő kezelése és az adózási szabályok ismerete nemcsak a jogszabályoknak való megfelelést biztosítja, hanem pénzügyi előnyökkel is járhat. Ha nem vagy biztos a dolgokban, érdemes egy szakértő könyvelő segítségét kérni!
Nem szeretnél hibázni az ingatlan bérbeadás utáni adózásban? Kérj konzultációt a Proactive Bookkeeping szakértőitől, és segítünk minden lépésben!
