Termőföld bérbeadása: ezek a legfontosabb adózási tudnivalók

Sokan nem tudják, hogy a földbérletből származó bevételük akár teljes egészében adómentes lehet, ha betartanak néhány fontos szabályt. Összefoglaltuk, mire kell figyelni.

A termőföldek bérbeadása után fizetendő díjak időszaka jellemzően november 1. és december 31. közé esik, ha a szerződés másként nem rendelkezik. Ha nincs konkrét fizetési határidő, akkor a Polgári Törvénykönyv értelmében évente, a gazdasági év végén kell kiegyenlíteni az összeget. Fontos, hogy a bérleti díjat kizárólag banki átutalással vagy postai úton lehet teljesíteni, készpénz nem elfogadott.

A bérbeadás adózása szigorú szabályokhoz kötött. A személyi jövedelemadóról szóló törvény alapján a termőföld bérbeadása akkor keletkeztet adóköteles jövedelmet, ha nem teljesülnek az adómentesség feltételei. Ilyen eset például, ha a szerződés időtartama nem éri el az 5 évet. Ebben az esetben a teljes bevétel után 15 százalékos szja fizetendő, költségelszámolásra nincs lehetőség. Az adóbevallásról és a befizetésről a magánszemélynek kell gondoskodnia.

Adómentesség akkor alkalmazható, ha a szerződés legalább 5 évre, írásban kerül megkötésre. Ebben az esetben a bérleti díjból származó bevétel mentesül az adó alól. Ha azonban a szerződés idő előtt megszűnik – kivéve vis maior helyzetek vagy azonnali hatályú felmondás –, a korábban igénybe vett adómentesség visszamenőleg is érvényét veszti, és az adót pótlékkal együtt kell megfizetni.

Tulajdonosváltás esetén az adómentességi feltételeket nem érinti a változás, amennyiben a meglévő szerződés megfelel az 5 éves időtartamnak. Hosszabbításkor is az eredeti szerződés dátuma számít – nem keletkezik új szerződés, csak a meglévő időtartam bővül.

A Földforgalmi törvény szerint a haszonbérleti szerződést legfeljebb 20 évre lehet megkötni, legalább 1 gazdasági évre, míg erdő esetében speciális szabályok érvényesek, figyelembe véve a vágásérettségi időt.

A földbérleti díj adózásának szabályai elsőre bonyolultnak tűnhetnek, de egy jól megfogalmazott, legalább öt évre szóló szerződéssel az adókötelezettség jelentős része elkerülhető. Éppen ezért fontos, hogy a bérbeadók tisztában legyenek a jogszabályi feltételekkel, és tudatos döntést hozzanak már a szerződéskötéskor.