Megjelent az Otthon Start Hitelről szóló rendelet – új szabályok és jogosultságok

A 2025. augusztus 1-jén kihirdetett kormányrendelet hivatalossá tette az Otthon Start program részleteit. A kedvezményes hitel maximális összege 50 millió forint, futamideje legfeljebb 25 év, a kamat mértéke legfeljebb 3 százalék lehet. A szükséges önerő legalább 10 százalék, a támogatott ingatlan vételára lakás esetén legfeljebb 100 millió forint, háznál 150 millió forint lehet.

Az Otthon Start Hitelből vásárolt ingatlan bérbe is adható, ami korábban nem volt egyértelműen szabályozott. Ugyanakkor több korlátozás is szerepel a rendeletben:

• Nem vásárolható a hitelből haszonélvezettel terhelt ingatlan vagy résztulajdon.
• A vevő közeli hozzátartozója vagy élettársa nem lehet az eladó.
• Az örökléssel szerzett ingatlan önmagában nem kizáró ok, de az örököstársak kivásárlására nem használható fel a hitel.

A programban való részvételhez a hiteligénylőnek nem lehetett saját tulajdonú belterületi lakóingatlana a megelőző 10 évben, kivéve néhány meghatározott esetet. Ilyen például:

• ha a korábbi tulajdonrész értéke nem haladta meg a 15 millió forintot;
• ha az ingatlan lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte;
• ha az ingatlan haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és a haszonélvező ott is lakik;
• ha az igénylő legfeljebb egy ingatlanban, legfeljebb 50%-os tulajdonrésszel rendelkezett – és ezek az esetek nem egy időben álltak fenn.

Pozitív változás, hogy házastársaknál, illetve adóstársként bevont szülőknél elegendő, ha az egyik fél teljesíti a lakástulajdonra vonatkozó feltételeket.

Bővült a jogosultak köre:

A hitelre nemcsak magyar állampolgárok jogosultak, hanem:

• kettős állampolgárok;
• azok, akik az uniós tartózkodási jog alapján jogszerűen élnek Magyarországon;
• harmadik országbeli állampolgárok, ha huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkeznek;
• illetve hontalan személyek, amennyiben ilyen jogállásuk hivatalosan elismert.

Emellett a lehetőséggel alkalmi vagy idénymunkások is élhetnek, amennyiben 30 napnál nem régebbi igazolással bizonyítani tudják, hogy a kérelem benyújtását megelőző két éven belül legalább 200 nap társadalombiztosítással járó foglalkoztatásuk volt az egyszerűsített foglalkoztatásról szóló törvény alapján.

Egyéb fontos részletek:

• A támogatott ingatlan vételára legfeljebb 20 százalékkal térhet el a hitelintézet által meghatározott forgalmi értéktől.
• Egy igénylő a hitelprogramban csak egyszer vehet részt, akkor is, ha korábban visszafizette a kölcsönt.
• Az előtörlesztés költsége legfeljebb az előtörlesztett összeg 1 százaléka lehet.
• Meglévő hitel vagy áthidaló kölcsön kiváltására nem használható fel a támogatás.

Az Otthon Start program új rendelete több ponton módosította a korábban ismert feltételeket, miközben megőrizte a program célját: első lakás megszerzésének támogatása alacsony kamatozású, kiszámítható hitellel. A bővített jogosulti kör és a rugalmasabb feltételek új lehetőségeket nyithatnak meg azok előtt is, akik eddig kimaradtak hasonló támogatásokból.

A részletes szabályozás a Magyar Közlöny 89. számában érhető el.