Lakáskiadás szabályai: Mit kell tudni az adózásról?
A lakáskiadás népszerű megoldás azok számára, akik hosszú távra szeretnék bérbe adni ingatlanukat. Azonban fontos tisztában lenni a jogszabályi előírásokkal és adózási kötelezettségekkel. Ebben a cikkben áttekintjük a legfontosabb szabályokat, amelyek segítenek eligazodni a lakáskiadással kapcsolatos adózási teendőkben, és hasznos tippeket adunk a bevételek megfelelő nyilvántartásához.
Filep Szilvia
Lakáskiadás adószám nélkül: Mikor lehetséges?
Adószám kiváltásának szükségessége
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) közleménye szerint nem minden esetben szükséges adószámot kiváltani a lakáskiadáshoz. Amennyiben a bérbeadó magánszemélyként adja ki ingatlanját, és nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát, akkor adószám nélkül is végezheti a bérbeadást. Fontos megjegyezni, hogy ez az opció csak akkor áll fenn, ha az ingatlant nem turisztikai céllal, hanem hosszú távra adják ki.
Áfamentesség a bérbeadásban
A magánszemélyek általi lakáskiadás áfamentes, amennyiben nem turisztikai céllal történik. Ez jelentős egyszerűsítést jelent a bérbeadók számára, hiszen nem kell az áfával kapcsolatos adminisztratív feladatokkal foglalkozniuk.
A jövedelem megállapítása: Két lehetséges módszer
Tételes költségelszámolás
Az egyik módszer, amelyet a bérbeadók alkalmazhatnak a jövedelmük megállapítására, a tételes költségelszámolás. Ebben az esetben a bevételből levonhatók az igazolható költségek, mint például a közüzemi számlák, felújítási költségek és az ingatlan értékcsökkenése. Ez a módszer különösen előnyös lehet azok számára, akik jelentős felújításokat végeznek az ingatlanon, vagy magas közüzemi költségekkel számolnak.
Költséghányad levonása
A másik lehetőség a 10 százalékos költséghányad levonása a teljes bevételből. Ez egyszerűbb módszer, amely nem igényel részletes költségelszámolást, és ideális lehet azok számára, akiknek kevés vagy nehezen igazolható költségeik vannak.
Adófizetési kötelezettség: Mit kell tudni?
Adóelőleg és SZJA bevallás
A lakáskiadásból származó jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, amelyet az éves személyi jövedelemadó (szja) bevallásban kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék, amelyet a bevallott jövedelem alapján kell megfizetni.
Átvételi elismervény kiadása
Minden bérbeadásról a bérbeadónak átvételi elismervényt kell kiállítania, amely írásban rögzíti a bevételt. Ez fontos a későbbi adóbevallás és esetleges ellenőrzés szempontjából.
Összefoglalás
A lakáskiadás sokak számára vonzó lehetőség, azonban fontos tisztában lenni az adózási szabályokkal és kötelezettségekkel. Az adószám kiváltása nem minden esetben szükséges, és két módszer közül választhatsz a jövedelem megállapításához. Ne feledd, hogy az adózási kötelezettségek betartása nemcsak jogi, hanem pénzügyi biztonságot is jelent. Ha kérdéseid vannak, mindig érdemes szakértő segítségét kérni.
Ha szeretnéd pontosan megérteni a lakáskiadással kapcsolatos adózási és könyvelési kötelezettségeket, jelentkezz könyvelési konzultációnkra!
