Ingatlan buktatók – ezekre figyelj, ha CSOK Plusszal vásárolnál
A CSOK Plusz az egyik legnépszerűbb otthonteremtési támogatás, amely sok család számára nyújt segítséget álmaik otthonának megvásárlásához. Azonban az igénylés folyamata nem egyszerű, mivel nemcsak az igénylőknek kell megfelelniük a feltételeknek, hanem az ingatlan jogi és műszaki állapotának is. Ebben a cikkben bemutatjuk, mire érdemes figyelni, hogy elkerüld a buktatókat, és gördülékenyen megkapd a támogatást.
Czégai Fanni
Hogyan működik a CSOK Plusz?
A CSOK Plusz gyermekes vagy gyermekvállalás előtt álló családok számára kínál jelentős pénzügyi támogatást otthonteremtéshez. A támogatás igénylése során nemcsak a személyi feltételek fontosak, hanem az ingatlan jogi státuszának és műszaki állapotának is meg kell felelnie a követelményeknek.
A tulajdoni lap szerepe
Mit tartalmaz a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap az ingatlan „azonosítója”, amely három fő részből áll:
- Ingatlan adatai: Helyrajzi szám, cím, terület, művelési ág (pl. lakóház, szántó).
- Tulajdonosok adatai: A tulajdonosok nevei és tulajdoni hányadaik.
- Terhek és jogok: Jelzálog, szolgalmi jogok vagy egyéb korlátozások.
Mire figyelj a tulajdoni lapon?
A „kivett lakóház és udvar” megnevezés kulcsfontosságú, mert ez garantálja, hogy az ingatlan lakhatási célra alkalmas. Ha ez nem szerepel, az igénylés elutasításra kerülhet.
Mi a helyzet a művelésre szánt területekkel?
A „kivett” megjelölés azt mutatja, hogy az ingatlan nem mezőgazdasági művelésre szolgál. Ha azonban a tulajdoni lapon olyan bejegyzések találhatók, mint szántó, gyümölcsös vagy kert, az ingatlan a földforgalmi törvény hatálya alá eshet, ami problémás lehet:
- A bankok vizsgálják, hogy a lakóház aránya megfelelő-e.
- Ha nem felel meg a feltételeknek, átminősítésre lehet szükség, ami idő- és költségigényes.
Milyen ingatlanok felelnek meg a CSOK Plusz feltételeinek?
Ideális választás
Az ideális ingatlan olyan telek, amelynek tulajdoni lapján „kivett lakóház és udvar” szerepel. Ezeket a bankok általában problémamentesen elfogadják.
Vegyes besorolású ingatlanok
Ha egy ingatlan lakófunkcióval és egyéb célú területtel is rendelkezik (pl. gyümölcsös), a lakófunkciónak az érték több mint felét kell kitenni. Ha ez nem teljesül, nehézségek adódhatnak a hitel jóváhagyásában.
Nem megfelelő ingatlanok
Az üdülőként vagy nyaralóként nyilvántartott épületek nem felelnek meg a támogatott hitel feltételeinek, még akkor sem, ha ténylegesen lakóházként használják őket.
CSOK Plusz igénylésének lépései
- Szakértői konzultáció
Első lépésként érdemes hiteltanácsadóval vagy jelzálogszakértővel konzultálni, hogy pontos képet kapj a feltételekről és a szükséges dokumentációról. - Jogosultság ellenőrzése
Egy online CSOK Plusz kalkulátor segítségével gyorsan ellenőrizheted előzetes jogosultságodat. - Tulajdoni lap vizsgálata
Győződj meg arról, hogy az ingatlan megfelel a jogszabályoknak. Ha bármilyen kérdéses pontot találsz, fordulj a földhivatalhoz. - Hiteligénylés és dokumentáció benyújtása
A támogatáshoz szükséges papírok precíz benyújtása elengedhetetlen. Ebben a szakértők is segítséget nyújtanak.
Összegzés
A CSOK Plusz remek lehetőség az otthonteremtéshez, de az igénylés során számos akadályba ütközhetsz, ha nem figyelsz a részletekre. Az ingatlan jogi és műszaki megfelelőségének alapos vizsgálata, valamint szakértők bevonása segít, hogy problémamentesen megvalósulhasson álmaid otthona.
