A Foglaló adózása ingatlan adásvételeknél: Jogszabályok és gyakorlati útmutató

2024. január 12.

Az ingatlan adásvételek során gyakran felmerülő kérdés a foglaló után fizetendő személyi jövedelemadóval kapcsolatos. E blogbejegyzésben megvizsgáljuk a foglaló jogi természetét, az adókötelezettségét és annak kivételes eseteit, valamint a gyakorlati következményeket.

Czégai Fanni

Megosztom Facebookon Megosztom Twitteren

Mi a Foglaló és Mikor Adóköteles?

A foglaló az adásvételi szerződés megkötésére irányuló kötelezettségvállalás megerősítéseként szolgáló pénzösszeg. A Polgári Törvénykönyv értelmében, ha a szerződés teljesítése meghiúsul, és az eladó felelős, a foglaló elveszik, a vevőnél pedig kétszeresen térül vissza. Adójog szempontjából a foglaló a magánszemély által más személytől megszerzett jövedelemként kezelendő, ami személyi jövedelemadó köteles.

Mikor Adómentes a Foglaló?

A személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint a bevétel nem minden esetben számít jövedelemnek. Bizonyos esetekben, mint például a kártalanítás, kárpótlás vagy sérelemdíj, a bevétel adómentes. Azonban a Kúria döntése szerint a foglaló nem azonos a kártérítéssel, így alapesetben nem mentesül az adó alól.

Vagyoni Elégtételként Történő Adómentesség

A vagyoni elégtétel, amely 2019-ben került be a törvénybe, bizonyos jogsérelmek esetén adómentes bevételt jelenthet. Viszont a foglaló nem jogsérelem alapján keletkezett bevétel, ezért ez az adómentesség nem vonatkozik rá.

Foglaló Kártalanításként Történő Kezelése

Ha a foglalót kártalanításként kötik ki a szerződésben, akkor annak adójogi megítélése változhat. Azonban a foglaló alapvetően nem kártalanítási célból kerül megállapításra, így ritka, hogy ilyen jelleggel bírjon.

Gyakorlati Tanácsok

Bár sokak számára nem egyértelmű, az adásvételi szerződés meghiúsulása esetén megtartott foglaló után személyi jövedelemadót kell fizetni. Minden esetben ajánlott adószakértő vagy jogi tanácsadó bevonása a helyzet pontos megértéséhez és az adókötelezettség tisztázásához.

Ez is érdekelhet

További hírek

Adózás 2023. július 18.

Változott a szocho a külföldiek egyes meghatározott és béren kívüli juttatásai után

A nyári adótörvény-módosítási csomag, azaz a 2023. évi LIX. törvény, amely a légitársaságok hozzájárulásáról és egyes adótörvények módosításáról szól, észrevehetően változtatja meg a külföldiek szociális hozzájárulás adóját. A módosítás érinti azokat a kifizetőket és munkáltatókat, akik külföldi részére különböző meghatározott juttatásokat, valamint béren kívüli juttatásokat nyújtanak.

Proactive Bookkeeping 2023. október 24.

Az Automatikus Részletfizetés és annak Előnyei a Magánszemélyek számára

Az adókötelezettségek gyakran jelenthetnek terhet a magánszemélyek számára, különösen, ha az adótartozás egyszerre, egy összegben válik esedékessé. Éppen ezért a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) lehetőséget biztosít az automatikus részletfizetésre, amely segítséget nyújt azoknak a természetes személyeknek, akik az adósságaikat nem képesek egyszerre rendezni. A következőkben bemutatjuk, hogy kik jogosultak erre a lehetőségre, hogyan lehet igényelni, és milyen előnyökkel jár az automatikus részletfizetés.

Proactive Bookkeeping 2023. november 29.

2024-től Egyszerűsödik a Munkaviszony Megszüntetésének Adminisztrációja Magyarországon

Január 1-jétől jelentős változások lépnek életbe a munkaviszony megszüntetésének vagy megszűnésének adminisztratív folyamatában Magyarországon. Az Andersen Magyarország által közzétett információk szerint, a 2023. évi LXX. törvény értelmében a munkáltatóknak már nem lesz szükségük hatféle különböző dokumentum kiállítására, hanem elegendő lesz egyetlen, minden releváns információt tartalmazó dokumentum, az úgynevezett foglalkoztatási igazolás kiadása.