Airbnb szabályozás szigorítása budapesten – Növekvő adóterhek és piaci hatások
Az Airbnb és más rövid távú lakáskiadási platformok népszerűsége az elmúlt években töretlen volt Budapesten, azonban 2025-től drasztikus változások léphetnek életbe. A kormány új jogszabálytervezete alapján nemcsak a belépés feltételei szigorodnak, hanem az átalányadó mértéke is közel négyszeresére emelkedhet. De mit is jelent ez a budapesti rövid távú lakáskiadók és a teljes ingatlanpiac számára? Cikkünkben részletesen bemutatjuk az új szabályozás részleteit, hatásait és tippeket adunk a piaci változások kezeléséhez.
Czégai Fanni
A kormány által bejelentett szigorítások – Mi változik 2025-től?
A jogszabálytervezet szerint a kormány két fő területen szigorítaná a budapesti rövid bérleti piac szabályait:
1. Új Airbnb engedélyek befagyasztása
2025.január 1-jétől 2026. december 31-éig Budapesten nem lehet új magánszálláshelyet nyilvántartásba venni. Ez azt jelenti, hogy az Airbnb és más rövid távú lakáskiadási platformokon nem jelenhetnek meg új szereplők. Azok a tulajdonosok, akik 2024. december 31-éig nem nyújtják be a szálláshely-minősítési eljárás iránti kérelmüket, nem kapnak engedélyt új szálláshely nyitására ebben az időszakban.
2. Négyszeresére emelkedő adóterhek
A jogszabálytervezet értelmében a rövid távú lakáskiadók számára az átalányadó mértéke jelentősen emelkedik: a jelenlegi 38 400 forintról 150 000 forintra nő szobánként évente. Ez közel négyszeres adóteher-növekedést jelent.
Kiket érint?
• Az intézkedés elsősorban azokat a településeket érinti, ahol a vendégéjszakák száma a tárgyévet megelőző második évben meghaladta a 2 milliót. Jelenleg Budapest az egyetlen város, amely ebbe a kategóriába tartozik, de a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján ez a lista évről évre változhat.
Milyen hatásai lehetnek a szabályozásnak az ingatlanpiacra?
A szigorítások jelentős hatást gyakorolhatnak Budapest ingatlanpiacára, mind a rövid, mind a hosszú távú bérleti piacot és a lakásárakat érintve.
1. Az Airbnb Piac kínálatának Befagyasztása
A belépési tilalom miatt a budapesti rövid bérleti piac lényegében befagyhat, ami hosszabb távon csökkentheti az elérhető kiadó ingatlanok számát. Ennek hatására a meglévő Airbnb lakások értéke emelkedhet, hiszen a kínálat szűkül.
2. Növekvő adóterhek és Az Airbnb elhagyása
A drasztikusan megnövelt átalányadó miatt sok tulajdonos dönthet úgy, hogy elhagyja a rövid távú bérleti piacot, és hosszú távú bérletre vagy lakásértékesítésre áll át. Ez a hosszú távú albérleti piac bővüléséhez vezethet, ami nyomást gyakorolhat az albérleti díjakra, ezáltal potenciálisan csökkentve azokat.
3. Az Ingatlanpiac egyensúlyának átalakulása
A szigorítások hatására az ingatlanpiaci kereslet-kínálat egyensúlya is átalakulhat. Míg a rövid távú bérleti piac szűkülése és az adóterhek növekedése csökkentheti az Airbnb ingatlanok számát, addig a hosszú távú bérleti piac bővülése csillapíthatja a növekvő albérleti árakat.
Az Airbnb és más rövid távú lakáskiadási platformok szabályozásának szigorítása jelentős változásokat hozhat a budapesti ingatlanpiacra. A belépési tilalom és a megnövekedett adóterhek hatására sok tulajdonosnak új stratégiát kell kidolgoznia. Az átállás zökkenőmentes biztosítása érdekében érdemes időben lépéseket tenni, és figyelni a piaci folyamatokat, hogy a változásokhoz igazodva a lehető legtöbbet hozhassák ki az ingatlanjaikból.
