Támogatott lakáshitel: a kormány lazítana az Otthon Start szabályain

Az Otthon Start hitel feltételeit a kormány tervezett módosításai szerint könnyítenék: a meglévő ingatlanokra és a tb-jogviszonyra vonatkozó szabályok lazulnának, így az igénylés rugalmasabbá válik, és több család juthat hozzá a támogatott hitelhez.

A hitelprogram szeptemberi indulása óta naponta átlagosan ezer igénylés érkezett, ami a magas érdeklődést jelzi. A kormány a beérkezett igények és tapasztalatok alapján szeretné rugalmasabbá tenni a feltételeket.

Meglévő ingatlantulajdon

Jelenleg az igénylőnek az elmúlt 10 évben nem lehetett belterületi lakóingatlana, kivéve, ha legfeljebb egy ingatlanban 50%-os tulajdoni hányada volt. A tervezet szerint a következő könnyítések lépnének életbe:

• Lehet két ingatlanban legfeljebb 50%-os tulajdonod, ha az új ingatlan megszerzése után a korábbi tulajdonjog 180 napon belül megszűnik.
• Nem akadály, ha a korábbi ingatlant elbontották, vagy bontását hatóság rendelte el.
• Elfogadható, ha az ingatlan értéke legfeljebb 15 millió forint volt.
• Haszonélvezettel terhelt ingatlanok is megfelelőek, ha a haszonélvező végig ott lakott az értékesítésig.

Ezek mellett a korábbi ingatlanok tulajdoni hányada mellett lehet még egy további ingatlanban 50%-os részed.

Tb-jogviszony

A kétéves tb-jogviszony továbbra is szükséges, de a tervezet két könnyítést tartalmaz:

1. Külföldi tb-jogviszony: Az EU intézményeiben, az EGT területén dolgozó magyar állampolgárok esetében a külföldi tb-jogviszony elfogadható lesz.
2. Speciális esetek: A tb-jogviszony követelménye nem kötelező, ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában (gyed) vagy ápolási díjban részesül, illetve megváltozott munkaképességű.

Építési hiteleket érintő könnyítések

A jelenlegi szabályok szerint csak a 2022. január 1-je után tett egyszerű bejelentések vagy véglegessé vált építési engedélyek mellett megkezdett építkezések finanszírozhatók Otthon Start hitelből. A tervezet szerint ez a határidő eltörlésre kerülne, így a korábban megkezdett építkezések befejezésére is fordítható lenne a támogatott hitel.

Új építésű ingatlanok vásárlásánál is jelenleg érvényes a 2022. január 1-je utáni végleges használatbavételi engedély követelménye, amely szintén megszűnne a tervezet szerint.

Jelenleg az építési célú támogatott hitelt szakaszosan, az elvárt készültségi fok elérése után utólagosan folyósítják, az utolsó részlet kifizetésének feltétele a jogerős használatbavételi engedély megléte. A módosítás lehetővé tenné, hogy megfelelő pótfedezet esetén a hitel az adott készültségi fok elérése előtt, akár az önerő teljes felhasználása előtt is lehívható legyen, az első részlet azonban nem haladhatja meg a teljes hitelösszeg 30%-át.

Korábban visszafizetéssel érintett támogatások

A jelenlegi szabályok szerint nem kaphat hitelt, aki az elmúlt három évben elrendelt visszafizetést teljesített. A tervezet szerint nem jelent akadályt, ha a visszafizetést gyermekvállalás nemteljesítése miatt rendelték el, és az igénylő igazolja, hogy méltányossági kérelmét a kormányhivatal elfogadta.

Elfogadható méltányossági indokok lehetnek például:

• orvosilag igazolt gyermekvállalási ellenjavallat.
• megváltozott munkaképességűvé válás,
• a gyermek meghatározott betegsége vagy fogyatékossága,
• sikertelen részvétel meghatározott számú emberi reprodukciós eljárásban,

A társadalmi egyeztetésre nyitva álló határidő 8 nap. Ha ezt követően a végleges jogszabály megjelenik a Magyar Közlönyben, akkor a jelenlegi szövegezés alapján az Otthon Start hitelt érintő változások a kihirdetést követő 30. napon lépnének életbe.