Új lendületet kaphat a családi házak piaca – változtak az otthonfelújítási támogatás szabályai

Április közepétől új feltételekkel igényelhető az otthonfelújítási támogatás, amely jelentősen kedvezhet azoknak, akik most vásárolnának korszerűsítésre szoruló házat. Az idei szabálymódosítások a kereslet élénkülését hozhatják a családi házak piacán.

Frissen vásárolt házakra is kérhető támogatás

2025. április 15-től már azok is jogosultak lehetnek az otthonfelújítási támogatásra, akik újonnan vásárolnak felújítandó családi házat. Korábban kizárólag a 2023. december közepéig megszerzett ingatlanokra lehetett igényelni az állami hozzájárulást, de a szabályok bővítésével szélesebb kör pályázhat.

Egyszerűbb ügyintézés, szélesebb időhatár

Az adminisztráció is könnyebbé vált, ráadásul mostantól a 2006 végéig épült házak is beleesnek a támogatás által lefedett időszakba – korábban csak az 1991 előttiekre lehetett igényelni. A támogatás összege továbbra is kombinált formában érhető el:

• 1 millió forintos önrész mellett
• 2,5–3,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás
• és ugyanennyi kamatmentes hitel járhat, maximum 6 millió forintos összértékig.

A jogosultság nem kötött gyermekneveléshez, viszont az energiahatékonyságban legalább 30 százalékos javulást kell igazolni a korszerűsítést követően.

Vidéken még több lehetőség nyílik

Az új otthonfelújítási támogatás kombinálható a már létező vidéki programokkal is. Az ötezer főnél kisebb településeken gyermeket nevelők akár további 3 millió forintos támogatásban is részesülhetnek, 3 milliós önrész mellett. Ezeken a településeken már a nyugdíjasok is pályázhatnak erre a konstrukcióra.

A falusi CSOK is rugalmasabban felhasználható: annak akár a felét is korszerűsítésre fordíthatják a kedvezményezettek, ami tovább növeli az elérhető összegek kombinációs lehetőségét.

Akár 28 millió forintos támogatási csomag is elérhető

Az ingatlan.com számításai szerint azok, akik a maximális támogatási formákat össze tudják hangolni, akár 28 millió forintos támogatásra is jogosultak lehetnek, mindössze 4 millió forint önerő mellett, ha az otthonvásárlást felújítással is kombinálják. Akik nem vásárolnak új házat, de például három gyermeket nevelnek, 16,5 millió forintos támogatásra számíthatnak hasonló önerő mellett, ha kistelepülésen élnek.

Élénkülő kereslet a felújítandó házak iránt

A támogatások kibővítése a piacot is megmozgatta: az év első negyedévében 5 százalékkal nőtt a kereslet a felújításra váró családi házak iránt. Az árkülönbségek pedig jelentősek:

Községekben:

• Felújítandók: ~229 ezer Ft/m²
• Jó állapotúak: ~400 ezer Ft/m²
• Újszerűek: >600 ezer Ft/m²

Kisebb városokban:

• Felújítandók: ~315 ezer Ft/m²
• Jó állapotúak: ~499 ezer Ft/m²
• Újszerűek: ~704 ezer Ft/m²

Vármegyeszékhelyeken:

• Korszerűsítendők: ~445 ezer Ft/m²
• Jó állapotúak: ~599 ezer Ft/m²
• Újszerűek: ~790 ezer Ft/m²

Budapesten kisebbek a különbségek:

• Korszerűsítendők: ~799 ezer Ft/m²
• Jó állapotúak: ~872 ezer Ft/m²
• Újszerűek: ~1,07 millió Ft/m²

Összegzés

Az új szabályozás kedvez azoknak, akik most vásárolnának családi házat, és saját erőből is képesek elindítani egy korszerűsítést. A kisvárosokban és községekben élők, különösen gyermeket nevelők és nyugdíjasok, többszörösen is jól járhatnak. A felújításra váró házak iránti kereslet máris nőtt – a következő hónapokban további élénkülés jöhet.