Ingatlant adtál el? Ezt nézd meg, mielőtt beadod az adóbevallást

Eladtál egy ingatlant 2025-ben? Akkor idén az adóbevallásnál érdemes pontosan tisztában lenni azzal, mikor és mennyit kell fizetned utána. Megmutatjuk, mikor adómentes az értékesítés, hogyan számolható ki a jövedelem, és milyen lehetőséged van az adó mérséklésére.

A jövedelem megállapítása függ a szerzés évétől, a felmerült költségektől, és attól is, hogy milyen ingatlant adtál el. 2017. január 1-jétől megszűnt a lakó- és nem lakócélú ingatlanok közötti különbségtétel: az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet egységesen kell kezelni. Ennek megfelelően, ha az ingatlan szerzését követő 5. évben történik az eladás, akkor már nem kell azt a bevallásban feltüntetni, és adót sem kell fizetni.

A jövedelmet a bevétel és a költségek különbözete alapján kell kiszámolni. Költség lehet például a vételár, a közjegyzői díj, az ügyvédi költség, építkezés vagy felújítás kiadásai. Fontos, hogy csak a hitelt igazoló dokumentumokkal ellátott és a szerződésben szereplő összegek számítanak.

Az ingatlan megszerzésének időpontja fő szabály szerint az a nap, amikor az erről szóló érvényes szerződést benyújtották az ingatlanügyi hatósághoz. Ez az időpont dönti el, hogy kell-e adózni, illetve milyen mértékben.

Az adómentesség mellett létezik egy méltányossági lehetőség is: ha valaki nehezebb anyagi helyzetbe kerül, kérheti az adó elengedését vagy mérséklését. Ezt külön kérelemben kell benyújtani az adóhatósághoz.

Az ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog (pl. haszonélvezeti jog) értékesítésére ugyanazok a szabályok érvényesek, mint magára az ingatlanra.

Érdemes tehát minden esetben pontosan utánajárni a szerzés idejének, a költségek igazolhatóságának, és az esetleges adómentességi lehetőségeknek, hogy ne fizess feleslegesen többet a kelleténél.

Nem tudod biztosan, kell-e adóznod az eladott ingatlan után? Jelentkezz konzultációra, és segítünk pontosan kiszámolni, mire számíthatsz!