Így számolja a NAV az illetéket lakáseladásnál

Lakáseladás előtt érdemes alaposan átgondolni, hogyan történik az adásvétel: egy összegben vagy a bútorokat külön feltüntetve. A NAV két kulcsfontosságú szabályra is felhívja a figyelmet – az egyik az illetékszámítással, a másik a bútorok értékesítésével kapcsolatos adófizetési kötelezettségre vonatkozik.

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az ingatlanokra kivetett illetéket mindig a forgalmi érték alapján határozza meg. Ez az érték nem feltétlenül azonos a szerződésben feltüntetett vételárral – a hivatal ugyanis összehasonlító adatok, szakértői vélemények vagy akár az energiatanúsítvány adatai alapján is megállapíthatja az ingatlan tényleges piaci értékét.
Szükség esetén a NAV helyszíni szemlét is tarthat, és külső szakértőt is bevonhat az érték megállapításához.

A másik gyakori kérdés, hogy mi történik akkor, ha valaki a lakással együtt a bútorokat is eladja. Ha az adásvételi szerződésben külön szerepel a bútorok – vagy más ingóságok – értéke, esetleg külön szerződést is kötnek rájuk, akkor az eladó számára ez az értékesítés már nem ingatlan-, hanem ingóértékesítésnek minősül.
Ez pedig 15 százalékos személyi jövedelemadó (szja) fizetési kötelezettséget vonhat maga után, amelyet a következő év május 20-áig kell rendezni az szja-bevallásban.

Fontos azonban, hogy az adót csak akkor kell megfizetni, ha az adott évben az eladott ingóságokból származó bevétel meghaladja a 600 ezer forintot.
Ebben az esetben a bevételből levonhatók az igazolható költségek – például az eredeti vételár vagy az eladással kapcsolatos kiadások. Az így fennmaradó jövedelem után kell a 15 százalékos szja-t megfizetni, méghozzá csak a 200 ezer forint feletti részre.

Aki tehát bútorozott lakást értékesít, jól teszi, ha már az adásvételi szerződés megkötése előtt utánajár a pontos szabályoknak. Az ingó értékesítésre vonatkozó részletes tudnivalók a NAV tájékoztató kiadványaiban is megtalálhatók.

Lakáseladáskor nemcsak az árban, hanem az adózási részletekben is érdemes előrelátónak lenni. Egy apró szerződéses különbség – például a bútorok külön feltüntetése – akár plusz adófizetési kötelezettséget is jelenthet. Ha bizonytalan vagy, hogyan járj el helyesen, érdemes szakértő segítségét kérni, mielőtt aláírod a szerződést.