Bérbeadás: Mire jó az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat?
A bérbeadás során számos jogi és pénzügyi kérdés merülhet fel, melyekre érdemes előre felkészülni. Egy ilyen fontos eszköz lehet az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat, amit a köznyelvben gyakran “kiköltözési nyilatkozatként” emlegetnek. Azonban ez a közokirat nem csak a kiköltözésről szól, hanem számos egyéb kötelezettséget is magában foglalhat.
Czégai Fanni
Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat előnyei
Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat lényege, hogy a bérlő vállalhatja benne a bérleti díj, társasházi közös költségek, közüzemi költségek, illetve a lakáshasználati díj megfizetését. Ezeket a kötelezettségeket pereskedés nélkül, közvetlenül végrehajthatják, ha a bérlő nem teljesíti azokat.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a bérbeadó azonnal léphet, ha a bérlő nem fizet, és nem kell hosszú és költséges pereskedésbe bocsátkoznia. Ez különösen fontos lehet az egyetemi városokban, ahol a felvételi ponthatárok kihirdetése után megindul a lakáskeresési roham. Ilyenkor a bérbeadók jellemzően két- vagy háromhavi kaucióval biztosítják be magukat, de problémák esetén ez nem mindig elegendő.
Közjegyzői okirat: Az igényérvényesítés kulcsa
Tóth Ádám, a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) elnöke szerint az olyan szerződésekből eredő követeléseket, amelyeket nem közjegyző készít, csak jogerős bírósági határozattal, peres úton lehet érvényesíteni. Ezzel szemben, ha van közjegyzői okirat, a bérbeadó azonnal végrehajtást kezdeményezhet az ingatlan kiürítésére és az elmaradt bérleti díjra. Így elkerülhetők az évekig tartó perek és a jelentős perköltségek.
Növekvő igény
A MOKK adatai szerint az elmúlt év első feléhez képest idén június végéig 15 százalékkal többen kértek egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot a bérlőktől. Ez is mutatja, hogy egyre többen ismerik fel ennek az eszköznek az előnyeit és biztonságát.
Összegzés
Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat tehát nem csak a bérleti jogviszony megszűnése esetén hasznos, hanem a bérleti díj és egyéb költségek megfizetésének biztosítására is kiváló eszköz. Ez a dokumentum jelentősen csökkenti a bérbeadók kockázatait és egyszerűsíti az igényérvényesítést.
