Áfa és szja közös tulajdonú ingatlannál

Ha egy ingatlannak több tulajdonosa van, és azt valamilyen formában hasznosítják, az adózás kérdése sokszor nem egyértelmű. Felmerülhet például, hogy ki számít áfaalanynak, hogyan kell bevallani a jövedelmet, vagy eltérhet-e egymástól a tulajdonosok adózási módja.

Az áfatörvény szerint, ha az ellenérték fejében végzett gazdasági tevékenység közös tulajdonban és közös használatban lévő ingatlanra irányul, az adóalany a tulajdonostársak közössége. Ez akkor is így van, ha a tevékenységet ténylegesen csak az egyik tulajdonostárs végzi, vagy az ingatlant csak egyikük használja. A döntő kérdés a közös használat. A tulajdonostársak közössége képviselő útján gyakorolja a jogokat és teljesíti a kötelezettségeket. Ha a tulajdonostársak nem jelölnek ki képviselőt, a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs jár el. Egyenlő arány esetén az adóhatóság jelöl ki képviselőt.

A közös tulajdonban lévő ingatlant mindaddig közös használatban lévőnek kell tekinteni, amíg a tulajdonostársak eltérően nem állapodnak meg. Ha azonban megállapodnak arról, hogy az ingatlant csak az egyikük jogosult használni, az ingatlan kikerül a közös használat köréből. Ebben az esetben csak az azt ténylegesen használó tulajdonostársnak keletkezik áfaalanyisága, a közösségnek nem.

Ha egy közös tulajdonú ingatlanból jövedelem keletkezik, a magánszemélyeket főszabályként a tulajdoni hányaduk arányában terheli adókötelezettség, amennyiben a tulajdonostársak ettől eltérően nem rendelkeznek.

Fizetővendéglátási tevékenységnél azonban más szabály érvényesül: itt nem a tulajdoni arány, hanem a tényleges tevékenységvégzés az irányadó. Ha valamennyi tulajdonostárs részt vesz a tevékenységben, mindenki a saját bevétele alapján állapítja meg és vallja be az adóját. Az szja-törvény nem írja elő, hogy ilyenkor ugyanazt az adózási módot kell választani; elvileg az egyik tulajdonos tételes költségelszámolást, a másik tételes átalányadózást is alkalmazhat. A gyakorlatban ez azonban csak akkor működik, ha előre megállapodnak abban, hogy az ingatlan egyes szobáit melyikük hasznosítja, és a nyilvántartásaikból egyértelműen kiderül, melyik bevétel melyik szobából származik.

Kérdésed van a könyveléssel kapcsolatban? Jelentkezz konzultációra, és segítünk!