Adómentesség ingatlanból származó jövedelemre – erről érdemes tudnod

Ha ingatlanod vagy vagyoni értékű jogod eladásából származó jövedelmet szereztél, jó hír: bizonyos feltételek mellett nem kell adót fizetned utána. Cikkünkben azt nézzük meg, mikor érvényesíthető az adómentesség, milyen célokra használhatod fel a bevételt, és milyen igazolásokat érdemes csatolni.

Amikor ingatlanod vagy egy vagyoni értékű jogod (például haszonélvezeti jog) átruházásából származó jövedelmet szerzel, alapvetően adóköteles bevételről beszélünk. Van azonban olyan eset, amikor nem kell megfizetned az utána járó adót — vagy legalábbis annak egy részét.

Ha a jövedelmet még a bevallási határidő letelte előtt arra fordítod, hogy saját magad, közeli hozzátartozód vagy élettársad számára vásárolsz helyet egy idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben (bármely EGT-országban), és ezt a tényt a szja-bevallásodban feltünteted, akkor az ingatlan‑ vagy jogértékesítésből származó jövedelem után megállapított adót — vagy legalább annak a jövedelemmel arányos részét — nem kell megfizetned.

Fontos, hogy a felhasználás megalapozott és dokumentálható legyen: a vásárlásról, szerződésről szóló iratokat, befizetési bizonylatokat érdemes mellékelned a bevalláshoz vagy a NAV felé benyújtott kérelemhez. Ha a jövedelem felhasználása a bevallás benyújtása után történik, akkor is kérhető a kedvezmény, de ebben az esetben külön igazolásokra és kérelemre lesz szükség.

Ha nem tudod vagy nem szeretnéd ilyen célra felhasználni a jövedelmedet, van még egy lehetőség: a NAV‑hoz benyújthatod kérelmedet az adó mérséklésére vagy elengedésére méltányolható körülmények esetén. Ilyen körülmény lehet például tartós betegség, hosszan fennálló alacsony jövedelem vagy más, a megélhetést jelentősen nehezítő helyzet — ezeket a NAV mérlegelheti az ügyedben.

Nem vagy biztos az adózási szabályokban? Jelentkezz konzultációra, és beszéljük át a helyzeted!