Vízszerelés, felújítás, javítás: Mikor kötelező az írásbeli kivitelezési szerződés?

Sok vállalkozóban felmerül a kérdés, hogy a kisebb javításokra, szerelésekre vagy magánszemélyek részére végzett munkákra is kötelező-e írásbeli kivitelezési szerződést kötni. A hatályos jogszabályok és a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) tájékoztatása alapján tisztázzuk, hogy az értékhatártól, a vállalkozási formától és az adózási módtól függetlenül milyen szabályok vonatkoznak az üzletszerű építőipari tevékenységre.

Kötelező-e az írásbeli szerződés kis értékű építőipari munkáknál?

Igen, értékhatártól függetlenül kötelező. A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 69. § (5) bekezdése, valamint a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 3. §-a egyértelműen kimondja, hogy az üzletszerűen végzett építőipari kivitelezési tevékenységre kötött kivitelezési szerződést írásba kell foglalni. A jogszabály nem határoz meg olyan alsó értékhatárt, amely alatt el lehetne tekinteni az írásbeliségtől.

Számít-e a vállalkozási forma vagy az adózási mód?

Az írásbeli szerződéskötési kötelezettség szempontjából teljesen mindegy, hogy a kivitelező egyéni vállalkozóként vagy társas vállalkozásként működik, illetve átalányadózást, KATA-t vagy társasági adót alkalmaz. Az adózási és működési formák semmilyen módon nem mentesítenek a Polgári Törvénykönyv és az építési jogszabályok által előírt formai követelmények alól.

Mi dönt arról, hogy egy munka építőipari kivitelezésnek minősül-e?

Nem a TEÁOR- vagy az ÖVTJ-kód az elsődleges döntő tényező, hanem a ténylegesen végzett tevékenység tartalma. Az MKIK tájékoztatása alapján az építőipari kivitelezési tevékenység körébe tartozik minden olyan építési tevékenység, amely építési beruházás keretében valósul meg, beleértve az alábbiakat: új épületek építése, átalakítása, felújítása, korszerűsítése, valamint rendszeres karbantartása és javítása.

Például egy épület vízvezeték-hálózatának kiépítése, teljes cseréje vagy szerkezeti javítása építőipari kivitelezésnek minősül. Ha a vállalkozó ezt üzletszerűen végzi, még egy 10 000 Ft-os, magánszemély számára teljesített megrendelés esetén is írásbeli szerződést kell kötnie.

Minden szerelés vagy javítás automatikusan kivitelezési tevékenység?

Egyáltalán nem. El kell különíteni az építményt és annak épületgépészeti rendszereit érintő építési tevékenységet az egyszerű szolgáltatástól. Egy háztartási készülék egyszerű bekötése, vagy az épület szerkezetét és gépészetét nem érintő kisebb javítási szolgáltatás esetén mindig egyedileg kell vizsgálni, hogy az minősül-e építőipari kivitelezésnek.

Szükséges-e többoldalas, bonyolult szerződést írni minden kis munkára?

Nem szükséges. Kisértékű munkák esetén a jogszabályi megfeleléshez nem kell komplex, sokoldalas dokumentációt készíteni. Megfelelő jogi megoldást jelent egy rövid, akár egyoldalas írásbeli kivitelezési szerződés, vagy a kötelező tartalmi elemeket hiánytalanul tartalmazó, írásban visszaigazolt megrendelő lap is.