Nem minden ingatlanértékesítés adóköteles – mutatjuk, mikor nem kell szja-t fizetni

Ingatlan eladásakor sokan automatikusan számolnak szja-fizetési kötelezettséggel. Azonban az szja-törvény több olyan esetet is meghatároz, amikor az átruházásból származó jövedelem részben vagy egészben adómentes – és ezeket a bevallásban sem kell szerepeltetni.

Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés

Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés esetén – amikor az ingatlan átadása nem pénzért, hanem gondozásért vagy járadékért történik – az ebből keletkező jövedelem adómentes. Ez igaz akkor is, ha a szerződést nyugdíjas köti önkormányzattal vagy központi költségvetési szervvel.

Váláskor felosztott ingatlan

Ha a házassági vagyonközösség megszüntetésekor az egyik fél lemond a közös lakásban lévő tulajdonrészéről, és cserébe a másik fél egyéb közös vagyont ad át ugyanakkora értékben, az átruházás adómentes. Akkor is, ha a megváltás nem a közös vagyonból, hanem más forrásból történik. Fontos azonban: ha a magánszemély később el akarja adni az így szerzett ingatlant, két szerzési időponttal kell számolnia.

Önkormányzati vagy állami lakás bérleti jogáról való lemondás

Ha valaki lemond egy önkormányzati vagy állami lakás bérleti jogáról, és ezért térítést kap, az összeg adómentes. Ugyanígy adómentes az is, ha a bérlakásból távozó bérlőtárs bírói határozat alapján kap ellenértéket.

Gazdaság átadása

Ha egy egyéni vállalkozó, őstermelő vagy családi gazdálkodó a gazdaságátadási támogatás feltételeként ad el termőföldet, az ebből származó bevétel adómentes.

Termőföld eladása

Termőföld eladásakor a jövedelem 200 ezer forintig adómentes, ha a vevő regisztrált mezőgazdasági termelő, aki a földet legalább öt évig saját maga használja, vagy legalább tíz évre bérbe adja a munkáltatójának. Ha az adásvétel részarány-tulajdon megszüntetésével jár, a teljes jövedelem adómentes. Adómentes az értékesítés birtok-összevonási célból, szociális földprogramhoz kapcsolódóan, vagy ha a Nemzeti Földalap a vevő.

Adósságrendezés

Ha valaki az ingatlan eladásából kapott teljes összeget adósságrendezési eljárás keretében a tartozásai törlesztésére fordítja, nem keletkezik adóköteles jövedelme. Ha csak részben fordítja erre, akkor csak a fennmaradó rész után kell adót fizetni.

Segítségre van szükséged a könyveléseddel kapcsolatban? Jelentkezz konzultációra, és megválaszoljuk a kérdéseidet.