Mire érdemes figyelni lakás vagy ingatlan bérbeadásakor?

Az ingatlanbérlés népszerű megoldás azok számára, akik tanulás vagy munka miatt költöznek távolabb otthonuktól. Az év egyik legforgalmasabb időszakában, augusztus-szeptemberben különösen fontos tisztában lenni a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályaival. Ebben a cikkben a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) iránymutatása alapján mutatjuk be, mire kell odafigyelni a kiadó ingatlanok piacán.

Az ingatlan kiadása során a felek közötti megállapodást ajánlott írásban rögzíteni, hogy elkerülhetők legyenek a félreértések. Különösen fontos, hogy a bérlőknek mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, és a havonta esedékes lakbér fizetését dokumentálják. Az átutalásos fizetés az egyik legegyszerűbb mód, amikor a közlemény rovatban feltüntethető a fizetés dátuma és a „bérleti díj” megjelölés.

Adózási szempontból a magánszemély bérbeadóknak nem szükséges automatikusan adószámot igényelniük, hacsak nem választanak olyan gazdálkodási formát, amely ehhez kötött. A bérbeadás alapvetően áfamentes, amennyiben nem turisztikai célú.

A jövedelem megállapítására két lehetőség kínálkozik: vagy tételes költségelszámolást alkalmaz a bérbeadó, mely során a bevételből levonhatja az igazolt költségeket – például közüzemi díjak vagy felújítási kiadások –, valamint az értékcsökkenést, vagy a bevétel 10 százalékának költséghányadát használja. A jövedelem után negyedéves adóelőleget kell fizetni, és az éves személyi jövedelemadó-bevallásban kell szerepeltetni. Az ingatlanbérbeadásból származó jövedelem adókulcsa 15 százalék.

További részletes információk az ingatlankiadás adózásáról a NAV 10. számú Információs füzetében találhatók.

Az ingatlan bérbeadása nem csak bevételi forrás lehet, hanem bizonyos adminisztratív és jogszabályi kötelezettségekkel is jár. Éppen ezért érdemes tisztában lenni a vonatkozó szabályokkal, hogy a bérbeadás mindkét fél számára gördülékenyen és biztonságosan működjön.