Késik a társasházi képviselők kötelező nyilvántartása

Több ezer társasházi közös képviselő és intézőbizottsági elnök lélegezhet fel: az Országgyűlés döntése alapján 18 hónappal meghosszabbították a kötelező földhivatali regisztráció határidejét. Az új szabályok nem csak időt adnak az alkalmazkodásra, de egy átmeneti mentességet is biztosítanak a május 1. utáni időszakra.

2024 őszén lépett hatályba az a jogszabály, amely szerint a társasházi közös képviselők és intézőbizottsági elnökök csak akkor járhatnak el hivatalosan a lakóközösség ügyeiben, ha bejegyezték őket az ingatlan-nyilvántartásba. Ez jelentős változás, hiszen a „közösségi ügyintézés” – bár pontosan nem definiálták – valószínűleg minden fontos adminisztratív és pénzügyi feladatot lefed, például a bankszámla-kezelést, biztosításkötést vagy a közös költség behajtását.

A regisztrációhoz 2025 januárja óta ügyvéd közreműködése is kötelező – az érintetteknek tehát először egy jogászt kell felkeresniük, mielőtt a földhivatali eljárást megindítanák.

A határidő eddig 2025. május 1-je volt, azonban az Országgyűlés 2025. április 29-én elfogadott törvénymódosítása (MTI alapján) 2026. október 31-ig tolt ki az átmeneti időszakot. Ez azt jelenti, hogy eddig az időpontig a már megválasztott tisztségviselők akkor is elláthatják feladataikat, ha még nem kerültek bejegyzésre – feltéve, hogy igazolni tudják megválasztásukat, például egy közgyűlési jegyzőkönyvvel.

A jogszabály hatálybalépése ugyanakkor nem előzi meg a korábbi határidőt, ezért külön rendelkezés biztosítja, hogy a május 1. és a törvény tényleges hatálybalépése közti időszakban végzett munka nem számít jogszerűtlennek a nyilvántartás hiánya miatt. Sok társasház még mindig nem értesült a regisztrációs kötelezettségről, és ha nem lett volna halasztás, akár ezrek is szembesülhettek volna május első napjaiban azzal, hogy hivatalosan nem tudják intézni a közösség ügyeit.

A most elfogadott haladék tehát nemcsak időt nyújt az alkalmazkodásra, hanem segít elkerülni a jogbizonytalanságot és a földhivatalokra nehezedő ügyteher-robbanást is. Ugyanakkor érdemes már most elkezdeni a regisztráció előkészítését, hogy ne a következő határidő előtt kelljen kapkodni.