Illetékkedvezmény lakáscserére: új szabályok 2026-ban

2026. január 1-jétől több ponton módosult a visszterhes vagyonátruházási illeték szabályozása. Az egyik legfontosabb változás a cserepótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezményt érinti: meghosszabbodott az értékesítés és a vásárlás közötti időszak, és megszűnt a korábbi időbeli sorrend jogszabályi kitétele.

A 2025. évi LXXXIII. törvény több ponton módosította a visszterhes vagyonátruházási illeték szabályait. A leglényegesebb változás, hogy 2026. január 1-jétől a cserepótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezmény feltételei enyhültek.

Az Illetéktörvény 21. § (2) bekezdés b) pontja szerint a lakásvásárlást megelőzően eladott lakás értékét a korábbi 3 év helyett már 5 éven belül lehet figyelembe venni a kedvezmény igényléséhez. Ez jelentős könnyítés azok számára, akik nem azonnal vásárolnak új ingatlant.

Egy másik fontos változás, hogy az Itv. 21. § (4) bekezdéséből kikerült a „szerzést közvetlenül megelőző vagy követő” fordulat. Így több lakásügylet esetén megszűnt az időbeli sorrend jogszabályi hangsúlya. Bár a gyakorlatban eddig sem volt minden esetben elvárás a szoros időrend, a módosítás egyértelművé teszi, hogy nem feltétel a közvetlen előzmény vagy következés.

Ami nem változott:

• Az illetékmentességi szabályok (Itv. 26. §) továbbra is 3 éves időszakhoz kötöttek.
• A több lakás értékesítése esetén is maradt a 3 éves korlát az Itv. 21. § (4) bekezdésében.

A változások 2026. január 1-jétől hatályosak, és az illetékkiszabásra bejelentett ügyekre alkalmazandók. A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség továbbra is a szerződés megkötésének napján keletkezik, így az 5 éves időszak is ehhez viszonyítva számítandó.

NAV-állásfoglalás vagy részletes tájékoztató egyelőre még nem jelent meg az új szabályok értelmezéséhez, ezért a gyakorlatban kezdetben eltérő jogértelmezések is előfordulhatnak.

A B400e adatlapot az ingatlan új tulajdonosa nyújtja be. Ha az adásvételi okiratot ügyvéd vagy közjegyző szerkeszti, akkor az adatlap beadása általában az ügyvédi megbízás része.

Az új szabályozás célja az illetékkedvezmény szélesebb körű elérhetősége és a rugalmasabb jogérvényesítés. Aki ingatlant értékesít vagy vásárol, annak érdemes időben tájékozódnia a kedvezmény feltételeiről.