Így alakul az ingatlaneladás utáni adózás 2025-ben
Ha 2025-ben adsz el ingatlant, nem árt tisztában lenned az adózási szabályokkal. Egyes esetekben a teljes bevétel után adózni kell, máskor viszont már nem keletkezik adófizetési kötelezettség. A különbséget az idő múlása határozza meg. Mutatjuk, mikor mennyi jövedelmet kell bevallani. Az ingatlanpiac továbbra is aktív, így sokan szembesülhetnek azzal, hogy egy eladás adókötelezettséget is von …
Proactive Business Zrt.
Ha 2025-ben adsz el ingatlant, nem árt tisztában lenned az adózási szabályokkal. Egyes esetekben a teljes bevétel után adózni kell, máskor viszont már nem keletkezik adófizetési kötelezettség. A különbséget az idő múlása határozza meg. Mutatjuk, mikor mennyi jövedelmet kell bevallani.
Az ingatlanpiac továbbra is aktív, így sokan szembesülhetnek azzal, hogy egy eladás adókötelezettséget is von maga után. Ha valaki 2025-ben értékesít lakást, házat vagy más ingatlant, annak a személyijövedelemadó-bevallásban is lehet teendője – ezt 2026-ban kell majd teljesíteni.
Az ingatlaneladásból származó jövedelem megállapítása több tényezőtől függ. Az egyik legfontosabb az, hogy mikor szerezted meg az adott ingatlant. Az adózás szempontjából a szerzés évét követő év az első év, innen indul az ötéves szabály.
Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlant legalább öt éve szerezted, akkor a 2025-ös értékesítés után már nem kell sem jövedelmet megállapítani, sem adót fizetni – az ügylet tehát teljesen adómentes. Az ötéves időszakot a szerzés évét követő évvel kell számolni.
A jövedelem meghatározása a bevétel és a költségek különbségeként történik, de ezt az összeget az évek múlásával csökkenteni lehet. Az idő múlása alapján az alábbi arányokat kell alkalmazni a számított összegre:
- 2025-ben vagy 2024-ben szerzett ingatlan: a jövedelem 100%-a adóköteles,
- 2023-ban szerzett ingatlan: a jövedelem 90%-a adóköteles,
- 2022-ben szerzett ingatlan: a jövedelem 60%-a adóköteles,
- 2021-ben szerzett ingatlan: a jövedelem 30%-a adóköteles,
- 2020-ban vagy korábban szerzett ingatlan: a jövedelem 0%, tehát adómentes.
Ez az egyszerűsített rendszer lehetővé teszi, hogy a hosszabb távon birtokolt ingatlan értékesítése után csökkenjen vagy akár teljesen megszűnjön az adóteher.
Ingatlanértékesítés előtt érdemes pontosan utánaszámolni, mikor történt a szerzés, és ennek fényében megállapítani az esetleges adókötelezettséget. Az ötéves szabály komoly könnyítést jelenthet, de a részletek ismerete nélkül könnyen hiba csúszhat a bevallásba. Ha bizonytalan vagy, kérj szakértői segítséget a pontos elszámoláshoz.
