Airbnb és társai: így adózz szabályosan magánszálláshely után

Ha lakásodban időszakosan vendégeket fogadsz, például Airbnb-n keresztül, nem bérbeadásról, hanem magánszálláshely-szolgáltatásról beszélünk – ez pedig speciális szabályokat von maga után. Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat.

A bérbeadással ellentétben, ahol hosszabb távra adod ki az ingatlant, a magánszálláshely-szolgáltatás jellemzője az átmeneti, néhány napos-héttel történő kiadás, valamint a szolgáltatásjelleg – például takarítás vagy reggeli biztosítása. Ez már nem egyszerű lakáskiadás, hanem önálló tevékenységnek minősül.

A magánszálláshely lehet lakás, nyaraló, gazdasági épület vagy ezek egy része, amennyiben a szobák száma legfeljebb 8, az ágyaké pedig legfeljebb 16.

Mit kell tenni, ha el akarod kezdeni?

• Adószám kiváltása kötelező.
• Be kell jelenteni a tevékenységet a települési jegyzőnél, aki igazolást állít ki a nyilvántartásba vételről.
• A bejelentés után lehet csak vendégeket fogadni.

A bevétel nem a foglalás pillanatában keletkezik, hanem akkor, amikor a pénz ténylegesen megjelenik a számládon vagy kézhez kapod. Ha például egy külföldi platformon keresztül történik a fizetés, a bevétel akkor számít megszerzettnek, amikor a vendég elutazása után a pénzt átutalják neked.

Ha nem egyéni vállalkozóként végzed a tevékenységet, és egy vendég legfeljebb 90 napot tölt nálad egy évben, akkor fizetővendéglátónak minősülsz, és választhatod a tételes átalányadózást is – bizonyos feltételekkel.

Tételes átalányadózás 2025-től – mikor éri meg?

Ez az adózási forma legfeljebb 3 saját vagy haszonélvezeti jog alatt álló ingatlan esetén választható. A bejelentést az éves adóbevallás keretében kell megtenni, és amíg nem vonod vissza, érvényben marad.

Mennyi az adó?
38 400 Ft/lakószoba/év, ha az adott településen a vendégéjszakák száma két évvel korábban nem érte el a 2 milliót.

150 000 Ft/lakószoba/év, ha a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót.

Fontos: akkor is ki kell fizetni legalább egy szoba után az adót, ha az év egy részében nem fogadsz vendéget.

Ha a tételes átalányadózás feltételei év közben megszűnnek – például egy vendég 90 napnál tovább marad –, akkor attól a negyedévtől kezdve önálló tevékenységként kell adóznod, és az addig megfizetett átalányadó arányos részét kell figyelembe venni.

Az is belefér a tételes adózásba, ha a szállást nem a vendég maga, hanem például egy munkáltató fizeti. A lényeg az, hogy a vendég egy évben 90 napnál többet nem tölthet nálad – ha ez átlépésre kerül, akkor nem alkalmazható tovább az átalányadózás.

A magánszálláshely-szolgáltatás egyértelműen vállalkozás jellegű tevékenység, még ha magánszemélyként is végzed. A szabályos működéshez elengedhetetlen az adószám, a jegyzői bejelentés és a megfelelő adózási forma kiválasztása. A tételes átalányadó sok esetben kedvező, de csak akkor, ha a kereteket betartod.